365体育在线手机投注 狗万app维修 365bet在线娱乐城 cc国际网投平台输太多钱 bet365真人在线投注 开元棋牌下载安装 best365官网中文 狗万未结算 开元棋牌真的假 356bet足彩投注 开元棋牌输钱吧 bet365 网址 365滚球盘免费投注返还 365bet官网提款多久到账 365bet官网充值 365bet官网真人游艺 开元棋牌作弊吗 bet365彩票 如何投诉356bet网站 365bet官网台湾登录器 cc国际网投登陆会员 开元棋牌的娱乐平台 356bet平台返利 365皇冠体育 日博英超联赛欧冠 狗万正网 万狗什么意思意思 365体育虚拟盘 开元棋牌的娱乐平台 365bet官网的网址是多少 狗万足球app bet356在哪下 bet365最新备用 bet365体育买球网 356bet体育在线开户 365bet扑克网 365网上体育娱乐公司 365滚球开户 阳光台棋牌室-365西门怎么样 cc可可国际 CC国际网投代理有多少佣金 外围假365的风险 狗万 让实名认证 bet365怎么分析 365棋牌官方客服 有没有365棋牌游戏 狗万的托 世界杯bet365下载 bet365电子游戏 365体育投注客户端下载

德国1-1西班牙 周五足彩任九开916注13226元

2019-08-25 13:02 来源:好大夫在线

  德国1-1西班牙 周五足彩任九开916注13226元

  美国名将克里斯特-科尔移动日没能找到手感,全轮仅抓住2只小鸟却吞下三个柏忌,还在15号洞吞下双柏忌,使次轮建立的五杆领先优势化为泡影,让出榜首位置,一杆落后,排名下滑至并列第四位;韩国球员池恩熙本轮交出无柏忌的记分卡,净收五只小鸟单轮67杆,和交出69杆的同胞金寅敬以及美国球员利泽特-萨拉斯一同以总成绩205杆低于标准杆11杆成为36洞领先者。而两天后高速比辽宁多赢了上海21分!其次,说明高速太不稳定了。

北京时间3月25日,休斯顿毒蛇队遭遇狙击,以99-114不敌俄克拉荷马蓝队,四连胜被终结。那么,李琰取得成功的原因又是什么呢?或许可以概括为三点。

  评:1、只求福特森别再扫堂腿伤我山东球员。3次绝佳良机,张玉宁都一一错失,这的确对于这位国足昔日红星的自信心相当大的打击。

  虽然本场比赛U23的小伙子没能取得胜利,但是有一位小将的发挥却是相当惊艳,他就是鲁能中场姚均晟。凤凰网科技讯3月24日消息,2018深圳IT领袖峰会开幕前夕,国际著名投资银行家、亚洲投资基金创始合伙人刘二飞在接受凤凰网科技专访时表示,CDR为在海外上市的中国公司回归提供了一种新的选择,非常支持海外上市中国企业回归国内。

北京时间3月25日,英格兰名将伊恩-保尔特在世界比洞赛的8强赛中,不敌凯文-基斯纳,最终没有能够更进一步。

  不过,在25日的最后一练中,王燊超还是出现了。

  最终,许昕11比5拿下。后来在韩国拉练期间,大连一方在面对韩国球队的时候战绩很好,丝毫不落下风。

  (凤凰网体育独家稿件未经允许禁止转载)

  中国队最终1-1战平叙利亚。火箭队首节就取得13分的领先,半场时比分甚至达到64:37。

  毕竟罗马俱乐部这次甩卖球队的当家球星,是因为不想违反欧足联的财政公平竞赛征程,在这样的一个情况下,肯定会有很多俱乐部进行杀价。

  5、胡金秋16分8板6盖帽广厦107-98胜深圳晋级4强CBA季后赛1/4决赛广厦队和深圳队的生死战,广厦队坐镇主场以107-98战胜深圳队,胡金秋16分8板6盖帽。

  虽然毒蛇队最终以29胜21负的战绩、以西部第4晋级季后赛(各自分区的前6名晋级季后赛),但周琦以连续低迷的表现结束常规赛却是状态堪忧。凤凰网体育讯(记者范宏基报道)大连一方在联赛间歇期换帅,马林下课,德国人舒斯特尔接任。

  

  德国1-1西班牙 周五足彩任九开916注13226元

 
责编:

首页 >> 正文

商业地产“过快增长”态势值得警惕
政府宜紧控增量、盘活存量
2019-08-25 作者: 记者 郑钧天/上海报道 来源: 经济参考报

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。获取授权
南方基金

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

缺配套少资本 污水厂成“晒太阳”工程

各地新修了一批乡镇污水处理设施,但乡镇管网建设相对城市更加落后,这些污水处理设施中,不少都面临成为“晒太阳”工程的风险。

·2016年A股派现总额近万亿元

bet365体育投注平台 365体育投注提现失败 365足球体育安卓版 开元棋牌下载app 356bet提款要几天 cc国际网络电话 365体育app 365bt体育 365bet官网亚洲版 日博 365娱乐场 365体育投注不能提款 万博体育App官网是多少 新澳门棋牌游戏开元 365bet官网吧 手机365棋牌输钱
狗万年青中毒 了365棋牌 狗万地址知乎 365bet官网存款尾数 365足球滚球 356bet官方授权网站 beat365 正版网站 365体育投注备用在线 365体育彩票玩法 狗万提款慢 万狗 足彩吧 bet36备用主页 cc国际客服 开元棋牌抽水 狗万玩法 365棋牌小玛丽 bt365网址 博彩bet356联盟 bet365娱乐场体育 外围365官网多少 赌球外围365
365棋牌i下载 bet365 滚球 网址 狗万滚球可以串吗 365体育投注体育足球 bet365独赢 谁有狗万网址 356bet体育娱乐 《365棋牌》 365体育动态 狗万怎么充钱 bet365体育投注站 365面对面视频棋牌游戏 bet365登录 365bet提款怎么操作 365体育投注娱乐线上 365棋牌点卡充值 bet365直播网 开元棋牌 骗 365bet 国家 万博manbetx下载app 比狗万好
包子早点加盟 特色早点加盟店 河南早点加盟 传统早餐店加盟 加盟 早点
新尚早餐加盟 早餐的加盟 书店加盟 早餐工程加盟 品牌早餐店加盟
天津早点小吃培训加盟 早餐包子加盟 早餐连锁店加盟 特色早餐店加盟 北京早点加盟
早点加盟品牌 早餐小吃店加盟 清真早餐加盟 众望早餐加盟 湖南特色早点加盟